El lunes 8 recién pasado debía efectuarse una Asamblea Ordinaria de acuerdo a una citación hecha por el administrador. Dicha citación no correspondía legalmente ni a la forma como fue hecha ni al motivo para que fue citada: designar nuevo Comité de Administración. Requerido el administrador para que efectuara lo que era legalmente correcto, se negó a ello aduciendo en forma soberbia y desconsiderada que él y sólo él tenía la razón. Estaba también desconociendo lo acordado en el Tribunal al que tuvimos que acudir, dada sus negativas a cumplir con el cometido que en numerosas oportunidades le encomendara la Asamblea.
Como no hubo manera de comunicarse con él, ya que no contestaba llamados telefónicos ni daba respuesta a los numerosos correos que le enviamos, fue que recurrimos nuevamente al Tribunal. Como era necesario corregir lo antes posible lo mal hecho, es que tomamos contacto con Socovesa, empresa que tiene en sus manos el Comité de Administración actual. Don Eduardo González, constató que nuestra posición era la correcta, dejó la citación sin efecto y nos sugirió efectuar una reunión para tomar contacto, conocernos mejor y darnos a conocer que "Socovesa quería entregar a la comunidad el Comité de Administración".
Esto último ha sido nuestra meta desde hace tiempo, por lo que aceptamos la reunión, la que se desarrolló en un ambiente muy cordial en la cual expusimos la serie de situaciones anómalas que hemos tenido hasta hoy especialmente la falta de implementar un Plan de Emergencia, la no rendición de cuentas documentada por el administrador, el no reparar las filtraciones en el subterráneo, la falta de seguridad por fallas de supervisión y otras situaciones conocidas por todos.
La conclusión más importante fue el que se hará una
Asamblea Extraordinaria el 8 de Septiembre a las 20 horas para elegir un nuevo Comité de Administración.
En esta reunión participaron varios vecinos coincidiendo en las falencias en la administración. El administrador Pinedo, no ha efectuado su trabajo con la acuciosidad necesaria y menos aún con la claridad que se necesita para conocer el real estado financiero del Condominio. En su gestión ha demostrado indolencia, ineptitud y arrogancia rayana en la grosería al tratar en forma descomedida a copropietarias y copropietarios,olvidando que su sueldo lo pagamos nosotros.
La poca claridad en ciertos cobros como por ejemplo 30.000 pesos por limpieza de vidrios, 150.000 por una soldadura en una bicicleta del gimnasio y otros que aparecen en la planilla de gastos comunes sin mayor explicación.
Este fin de semana debe entregar la documentación y antecedentes necesarios para efectuar una auditoría
que está pendiente y que es obligación legal.
En cuanto a la citación para la Asamblea Extraordinaria del 8 de Septiembre, ésta ha de hacerse de acuerdo a la Ley 19.573, es decir, ya sea personalmente o por carta certificada a los propietarios o a quienes los representen.
Para la Asamblea Extraordinaria se requiere en primera citación un quorum de 80% y de 60% en segunda citación la que ha de ser cinco días más tarde.
La asistencia a Asambleas es obligatoria para copropietarios o representantes.
NO DEJE DE ASISTIR A LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DEL 8 DE SEPTIEMBRE
A LAS 20 HORAS.
ELEGIREMOS NUEVO COMITE DE
ADMINISTRACION
martes, 9 de agosto de 2011
jueves, 4 de agosto de 2011
LEY DE CONDOMINIOS
Los condominios se rigen por la Ley 19.537, también conocida como Ley de Condominios. Esta ley y el Reglamento de Copropiedad, regulan los derechos y obligaciones de los distintos propietarios de los departamentos.
El primer Comité de Administración, fue nombrado de acuerdo a la ley por la empresa Socovesa. Estaba constituido por Francisco Castañeda, Matías Errázuriz y Eduardo González. Casualmente nos enteramos que el señor Castañeda hace ya más de dos años que no pertenece a esa empresa. El señor Errázuriz, quien ocupaba el cargo de Presidente del Comité, dejó la empresa y sin efectuar una rendición de cuentas de su período, abandonó el cargo en forma sorpresiva.Los copropietarios nunca fuimos informados de ello. En resumen, este Comité de Administración ha actuado en forma incorrecta y se ha desligado de quienes somos los que por ley tenemos la prioridad en las decisiones del Condominio: La Asamblea de Propietarios.
En varias Asambleas efectuadas a través de los años se le ha insistido al Comité de Administración que debe cumplir con el mandato de la Ley 19.537 referente a los siguientes puntos:
- Citación a las Asambleas por carta certificada o personalmente a cada propietario o representante, lo que nunca ha sido cumplido.
- Cuenta anual documentada de las finanzas del Condominio.
- Revisión anual del Fondo de Garantía.
- Reparación de las filtraciones en el estacionamiento subterráneo.
- Contribucion de Socovesa por el uso de bienes comunes durante la construcción.
- Colocar tablero de notificaciones.
- Plan de Emergencia
- Tomar medidas drásticas a los morosos en gastos comunes.
- Mejorar el aseo dentro y fuera del edificio
- Mejorar la seguridad a través de mayor atención de los Conserjes a sus deberes. (Ya ha habido tres robos).
De todas estas anomalías e ilegalidades, lo más grave es la falta de un Plan de Emergencia, siendo obligación legal del Comité de Administración de efectuarlo y comunicarlo a Bomberos y Carabineros. En caso de un siniestro, el más grave de ellos sería un incendio, es necesario saber qué hacer, por dónde evacuar y todo lo necesario para protegernos.
Ante tanta desidia e ineptitud, un grupo de copropietarios reaccionó para lograr hacer que se enmendaran rumbos. Después de mucho tiempo de hacer ver estas ilegalidades sin que el Comité de Administración reaccionara y sin que la empresa Socovesa se hiciera cargo de lo que le competía, no quedó otra posibilidad que recurrir (de acuerdo a la ley) al Juzgado de Policía Local.
El día 24 de Junio, el Juez del Segundo Juzgado dictaminó tras un comparendo que: "El administrador conversará con la empresa Socovesa a fin de citar a una Asamblea Extraordinaria para el nombramiento de un nuevo Comité de Administración"
Respecto a las rendiciones de cuentas el administrador señor Pinedo señala que los antecedentes contables y documentales están a disposición de los copropietarios...."
El administrador haciendo caso omiso de lo determinado por el Juez, ha citado a Asamblea Ordinaria (lo que por ley y por lo ordenado por el Tribunal no corresponde) aparte de que la citación no ha sido efectuada personalmente o por carta certificada a cada propietario o su representante legal como lo exige la ley. Tampoco no ha querido considerar la hora de citación. Creemos que las 19 hs. es inadecuada, en especial para quienes vuelven de sus ocupaciones y sugerimos una hora a partir de las 20 hs.
De todo esto se deduce que de efectuarse una Asamblea Ordinaria como la citada para el Lunes 8, ésta sería ilegal y sus resoluciones sin valor.
Agradeceremos que nos den sus opiniones a través de este blog.
La Ley 19.537 (Ley de Condominios) se puede encontrar en los siguientes sitios:
http://www.colegioabogados.org/
http://www.cgai.cl/
http://www.copropiedad.cl/
El primer Comité de Administración, fue nombrado de acuerdo a la ley por la empresa Socovesa. Estaba constituido por Francisco Castañeda, Matías Errázuriz y Eduardo González. Casualmente nos enteramos que el señor Castañeda hace ya más de dos años que no pertenece a esa empresa. El señor Errázuriz, quien ocupaba el cargo de Presidente del Comité, dejó la empresa y sin efectuar una rendición de cuentas de su período, abandonó el cargo en forma sorpresiva.Los copropietarios nunca fuimos informados de ello. En resumen, este Comité de Administración ha actuado en forma incorrecta y se ha desligado de quienes somos los que por ley tenemos la prioridad en las decisiones del Condominio: La Asamblea de Propietarios.
En varias Asambleas efectuadas a través de los años se le ha insistido al Comité de Administración que debe cumplir con el mandato de la Ley 19.537 referente a los siguientes puntos:
- Citación a las Asambleas por carta certificada o personalmente a cada propietario o representante, lo que nunca ha sido cumplido.
- Cuenta anual documentada de las finanzas del Condominio.
- Revisión anual del Fondo de Garantía.
- Reparación de las filtraciones en el estacionamiento subterráneo.
- Contribucion de Socovesa por el uso de bienes comunes durante la construcción.
- Colocar tablero de notificaciones.
- Plan de Emergencia
- Tomar medidas drásticas a los morosos en gastos comunes.
- Mejorar el aseo dentro y fuera del edificio
- Mejorar la seguridad a través de mayor atención de los Conserjes a sus deberes. (Ya ha habido tres robos).
De todas estas anomalías e ilegalidades, lo más grave es la falta de un Plan de Emergencia, siendo obligación legal del Comité de Administración de efectuarlo y comunicarlo a Bomberos y Carabineros. En caso de un siniestro, el más grave de ellos sería un incendio, es necesario saber qué hacer, por dónde evacuar y todo lo necesario para protegernos.
Ante tanta desidia e ineptitud, un grupo de copropietarios reaccionó para lograr hacer que se enmendaran rumbos. Después de mucho tiempo de hacer ver estas ilegalidades sin que el Comité de Administración reaccionara y sin que la empresa Socovesa se hiciera cargo de lo que le competía, no quedó otra posibilidad que recurrir (de acuerdo a la ley) al Juzgado de Policía Local.
El día 24 de Junio, el Juez del Segundo Juzgado dictaminó tras un comparendo que: "El administrador conversará con la empresa Socovesa a fin de citar a una Asamblea Extraordinaria para el nombramiento de un nuevo Comité de Administración"
Respecto a las rendiciones de cuentas el administrador señor Pinedo señala que los antecedentes contables y documentales están a disposición de los copropietarios...."
El administrador haciendo caso omiso de lo determinado por el Juez, ha citado a Asamblea Ordinaria (lo que por ley y por lo ordenado por el Tribunal no corresponde) aparte de que la citación no ha sido efectuada personalmente o por carta certificada a cada propietario o su representante legal como lo exige la ley. Tampoco no ha querido considerar la hora de citación. Creemos que las 19 hs. es inadecuada, en especial para quienes vuelven de sus ocupaciones y sugerimos una hora a partir de las 20 hs.
De todo esto se deduce que de efectuarse una Asamblea Ordinaria como la citada para el Lunes 8, ésta sería ilegal y sus resoluciones sin valor.
La situación actual, es que no se ha estado cumpliendo con la Ley de Condominios que nos rige, tampoco se nos ha considerado en las decisiones y peticiones efectuadas para mejorar la deteriorada situación actual.
Es bueno que cada uno de nosotros conozca la Ley 19.537 como también el Reglamento del Condominio que fue entregado por Socovesa junto con la escritura.Agradeceremos que nos den sus opiniones a través de este blog.
La Ley 19.537 (Ley de Condominios) se puede encontrar en los siguientes sitios:
http://www.colegioabogados.org/
http://www.cgai.cl/
http://www.copropiedad.cl/
miércoles, 3 de agosto de 2011
El Condominio Jardín de los Reyes, ubicado en Aragón 125 de Temuco, está constituido por dos edificios, uno de los cuales se ha terminado recientemente.
El primero tiene alrededor de tres años, período en que la empresa constructora ha tenido en sus manos el Comité de Administración, el que ha adolecido en primer lugar de representatividad y ha habido irregularidades legales como es el hecho que uno de sus miembros hace más de dos años que no pertenece a Socovesa, otro de sus miembros y Presidente del Comité Matías Errázuriz, también abandonó la empresa, dejando acéfalo el cargo en el Comité sin siquiera dar aviso a la Comunidad, ni menos una rendición de cuentas.
Lamentablemente hay muchas situaciones irregulares poco conocidas por los Copropietarios y Arrendatarios y ello nos ha llevado a publicar estre Blog para darlas a conocer y además recibir de ustedes sugerencias y opiniones.
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